Tesis Yönetim Derneği (TESYÖN), Katar’da düzenlenen Qatar International Facilities Management Conference & Exhibition (QIFMCE) etkinliğinde Türkiye’yi başarıyla temsil etti.
Derneğin önceki dönem yönetim kurulu üyesi Uluğ Hakan İyigün, konuşmacı olarak katıldığı konferansta “A New Era in Building Maintenance and Management: Sustainability and Smart Technologies” başlıklı sunumuyla dikkat çekti.
Konferansta, tesis yönetimi sektöründe akıllı teknolojiler, sürdürülebilir enerji çözümleri, dijital dönüşüm ve yapay zekâ entegrasyonu gibi konular masaya yatırıldı. İYİGÜN, sunumunda Yeni İstanbul Havalimanı ve İstanbul Finans Merkezi projelerini örnek göstererek Türkiye’nin akıllı şehir vizyonunu vurguladı. Özellikle İstanbul Havalimanı’nın enerji tüketiminin %90’ını güneş enerjisinden karşıladığı ve 2026 itibarıyla tam enerji bağımsızlığını hedeflediği bilgisi öne çıktı.
İstanbul Finans Merkezi’nin Tier-1 güvenlik altyapısı, net-sıfır karbon vizyonu, yapay zekâ destekli bakım çözümleri ve akıllı kampüs modeli ile uluslararası standartları yakaladığı belirtildi. Ayrıca Kuveyt’teki Al Hamra Tower projesi üzerinden bölgedeki yenilikçi uygulamalar paylaşıldı.
“Konferansta öne çıkan diğer başlıklar aşağıdaki şekilde oldu”
Yeni İstanbul Havalimanı:
Entegre bina yönetim sistemleri, otomatik enerji izleme altyapıları, IoT tabanlı bakım planlama mekanizmaları ve gerçek zamanlı operasyon yönetimi sayesinde dünyanın en gelişmiş akıllı havalimanı örneklerinden biri olarak konumlanmaktadır. Projede özellikle enerji yönetimi tarafında dikkat çekici bir dönüşüm yaşanmaktadır.
Havalimanının mevcut durumda enerji tüketiminin yaklaşık %90’ını güneş enerjisi sistemlerinden karşıladığı, 2026 yılı itibarıyla ise tükettiği enerjinin tamamını kendi üretim kapasitesiyle sağlayarak tam enerji bağımsızlığına ulaşmasının planlandığı belirtilmiştir.
Bu yaklaşım, yalnızca operasyonel verimliliği artırmakla kalmamakta; aynı zamanda sürdürülebilirlik, karbon nötrlüğü ve çevresel etki azaltımı açısından küresel ölçekte örnek teşkil eden bir model sunmaktadır.
İstanbul Finans Merkezi:
Finans sektörünün ihtiyaçlarına uygun güvenlik, sürdürülebilir enerji yönetimi, dijital erişim kontrolü ve yapay zekâ destekli mekanik bakım çözümleri sayesinde uluslararası standartlarda bir akıllı şehir modelinin parçası olduğu vurgulandı. İstanbul Finans Merkezi, yalnızca bir iş ve finans merkezi değil; aynı zamanda Türkiye’nin gelecekteki akıllı şehir vizyonunu somutlaştıran, dijitalleşme, güvenlik, sürdürülebilirlik ve yapay zekâ entegrasyonu açısından en gelişmiş karma projelerden biri olarak öne çıkıyor.
Aşağıdaki başlıklar, İFM’de vurgulanan güncel gelişmeleri ve küresel standartlardaki uygulamaları kapsamaktadır.
1. Üst Düzey Güvenlik ve Erişim Yönetimi
İFM’nin finans sektörüne özel gereksinimleri dikkate alınarak kurgulanan güvenlik altyapısı:
1.1. Dijital erişim kontrolü
Kurum bazlı farklı güvenlik seviyelerini yöneten entegre kartlı geçiş sistemi
Mobil erişim (NFC/Bluetooth) ile temassız çalışma
Misafir yönetim sistemlerinin QR kod ile dijitalleştirilmesi
1.2. Gelişmiş izleme teknolojileri
Yüksek çözünürlüklü AI destekli kamera sistemi
Anomali tespiti ve davranış analizi yapan görüntü işleme altyapıları
Kritik alanlarda biyometrik doğrulama (parmak izi/iris) seçeneği
Bu yapı sayesinde İFM, finans kuruluşlarının global regülasyonlarını karşılayan Tier-1 güvenlik seviyesine uyum sağlar hale gelmiştir.
2. Sürdürülebilir Enerji Yönetimi ve Yeşil Dönüşüm
Projenin sürdürülebilirlik yaklaşımı, modern finans merkezleriyle karşılaştırılabilir düzeydedir.
2.1. Akıllı enerji otomasyonu
Bina Enerji Yönetim Sistemi (BEMS) ile tüketimlerin anlık ölçümü
Yapay zekâ destekli tüketim tahminleme
Yük dengeleme ve zirve saat optimizasyonu
2.2. Yenilenebilir enerji entegrasyonu
Çatı ve cephelerde güneş enerjisi kullanım senaryoları
Ortak alanlarda yüzdeye bağlı yenilenebilir enerji payı
Elektrikli araç şarj altyapısının yaygınlaştırılması
Bu yaklaşım, İFM’nin net-sıfır karbon vizyonuna uyumlu bir işletme modeli oluşturmasını sağlıyor.
3. Yapay Zekâ Destekli Mekanik ve Teknik Sistem Yönetimi
İFM’nin mekanik bakım ve yönetim süreçlerinde yapay zekâ aktif bir rol oynuyor.
3.1. Predictive Maintenance (Öngörüsel Bakım)
Chiller, kazan, pompalar ve havalandırma ünitelerine bağlı IoT sensörler
Titreşim, sıcaklık, basınç ve enerji tüketimi analizleri
Arıza ortaya çıkmadan uyarı veren algoritmalar
Bakım maliyetlerinde –40 tasarruf potansiyeli
3.2. Otomatik operasyon optimizasyonu
HVAC sistemlerinde dış hava, iç yoğunluk ve enerji fiyatlarına göre dinamik çalışma
Otopark, aydınlatma ve ortak alanlarının sensör tabanlı kontrolü
Bu altyapı, uluslararası finans merkezlerinde kullanılan akıllı kampüs modelinin Türkiye’deki en gelişmiş örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor.
4. Akıllı Şehir Ekosistemine Entegrasyon
İFM yalnızca bina bazlı değil, bütüncül bir akıllı şehir modülü olarak tasarlanmıştır.
4.1. Veri merkezli yönetim
Tüm binaları birbirine bağlayan merkezi dijital kontrol platformu
Operasyon, güvenlik, enerji ve bakım verilerinin birleştiği “tek ekran yönetimi”
4.2. Mobil kullanıcı deneyimi
Çalışan ve ziyaretçiler için tek uygulamada:
Otopark yönetimi
Toplantı odası rezervasyonları
Ulaşım entegrasyonları
Kampüs içi yönlendirme
Bu entegrasyonlarla İFM, bölgede yaşayan ve çalışan herkes için dijital bir şehir modeli oluşturuyor. Bu konular kapsamında İstanbul Finans Merkezi, akıllı bina teknolojileri, sürdürülebilir enerji yönetimi, yapay zekâ destekli bakım çözümleri ve yüksek güvenlik standartları sayesinde uluslararası finans merkezleriyle aynı seviyede, hatta birçok alanda daha ileri bir akıllı şehir modeli ortaya koymaktadır.
Kuveyt Al Hamra Tower:
1. Akıllı Bina Teknolojileri
Cisco ile kurulan IP tabanlı akıllı bina ağı, HVAC, güvenlik, aydınlatma ve enerji sistemlerini tek platformdan yönetmeye imkan sağlıyor.
IoT sensörleri sayesinde gerçek zamanlı veri toplanıyor, enerji verimliliği ve operasyonel optimizasyon sağlanıyor.
2. Yapısal Sağlık İzleme (SHM)
KISR iş birliğiyle yüksek binaya özel sensör tabanlı deprem, rüzgar ve titreşim izleme sistemi devrede. Acil durumlarda yönetime anlık yapısal güvenlik bilgisi sunuluyor.
3. Güneş Enerjisi Sistemi
Otopark kompleksi üzerine 240 kWp solar panel sistemi kuruldu.
Yıllık yaklaşık 400 MWh enerji üreterek hem maliyet hem karbon salımında ciddi düşüş sağlıyor. Al Hamra, bölgedeki en entegre yenilenebilir enerji uygulamalarından biri haline geldi.
4. Verimlilik ve Komisyonlama
AESG tarafından yürütülen commissioning çalışmaları, HVAC ve BMS dahil tüm teknik sistemleri maksimum verimlilikte çalışacak şekilde optimize etti.
Bu sayede işletme maliyetleri azaldı, sürdürülebilirlik hedefleri güçlendi.
Al Hamra Tower bugün bölgede; Akıllı altyapı, Gerçek zamanlı izleme, Yenilenebilir enerji, Verimlilik odaklı teknik işletme alanlarında örnek gösterilen en gelişmiş yüksek yapı yönetimi modellerinden biri konumundadır.
Bölgedeki en yüksek yapılardan biri olan bu yapıda kullanılan gelişmiş HVAC otomasyonu, akıllı sensörler, uzaktan izleme ve optimizasyon sistemleri, modern gökdelen yönetiminde dijitalleşmenin kritik rolünü gözler önüne seriyor. Bu projeler üzerinden; teknolojinin sadece verimlilik değil, aynı zamanda sürdürülebilirlik, iş gücü optimizasyonu ve risk yönetimi açısından da stratejik değer taşıdığı aktarıldı.
Sürdürülebilirlik ve GES Projeleri
Konferansın önemli ana temalarından biri de sürdürülebilir yapı yönetimi oldu. Sunumumda şu noktalar öne çıkartıldı:
Güneş Enerji Sistemleri’nin (GES) tesis yönetimi operasyonlarına entegrasyonu,
Karbon ayak izinin azaltılmasına yönelik hibrit enerji kullanımı,
Su verimliliği uygulamaları ve atık yönetimi optimizasyonları,
Yeşil bina sertifikasyon süreçlerinde dijital analiz ve ölçümleme yöntemleri.
Bu kapsamda; enerji tüketiminin minimize edilmesi, doğal kaynakların etkin kullanımı ve kurumsal sürdürülebilirlik hedeflerine uygun operasyonel modeller detaylandırıldı.
Programdaki diğer konuşmacılar da tesis yönetimi sektörünün geleceğine yön veren birçok stratejik konuya değindi. Öne çıkan başlıklar şunlardı:
Dijital Dönüşüm ve Endüstri 4.0 uygulamalarının FM süreçlerine etkisi
Yapay zekâ destekli bakım planlama ve arıza öngörü analitiği (predictive maintenance)
Enerji verimliliği, karbon nötr yapılar ve sürdürülebilir şehir uygulamaları
Akıllı binalarda siber güvenlik, veri bütünlüğü ve risk yönetimi
Yüksek binalar ve karma projelerde entegre tesis yönetiminin önemi
İnsan odaklı tasarım, konfor ölçümleri ve kullanıcı deneyimi optimizasyonu
Bu çeşitlilik, tesis yönetimi alanının artık yalnızca bakım hizmeti değil; teknoloji, sürdürülebilirlik, enerji yönetimi, güvenlik ve verimlilik odaklı çok boyutlu bir uzmanlık alanı olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
QIFMCE, uluslararası tesis yönetimi ekosisteminin mevcut dönüşüm hızını ve geleceğe yönelik yol haritasını net şekilde ortaya koyan bir etkinlik oldu.
Bu konferans, bölgede tesis yönetiminin geleceğine dair güçlü bir vizyon oluşturulmasına katkı sağlamış; uluslararası iş birliklerinin ve bilgi paylaşımının güçlenmesine olanak tanımıştır.
